COMPRARE CASA AD OSIMO? 145.000€ DI MEDIA, CON AFFITTO A 750 AL MESE
La mappa reale del mercato immobiliare in città, Riviera e Val Musone. Nuovi cantieri e villette ridisegnano il territorio. Numana resta la regina dei prezzi mentre l’entroterra offre occasioni di risparmio. Quasi pareggiato il rapporto con Ancona
Di Sandro Pangrazi
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11-ott-2026
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3 min di lettura
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Comprare casa in provincia di Ancona resta un viaggio a due velocità, tra il fascino intramontabile della Riviera del Conero e le opportunità dell'entroterra.
A tracciare la mappa del mattone sul territorio sono le ultime rilevazioni di mercato, che fotografano l'andamento reale delle compravendite e delle locazioni.
Prendendo come riferimento un'abitazione tipo da 100 metri quadrati, il valore centrale calcolato sui comuni della provincia mostra forbici di prezzo impressionantim assai diverse tra le mete turistiche d'eccellenza e i borghi interni.
La classifica dei prezzi: Numana in vetta
La corona di località più cara della provincia va a Numana, dove per un appartamento di 100 mq il valore medio reale tocca i 310.000 euro (con oscillazioni che vanno da un minimo di 240.000 a picchi di 450.000 euro a seconda del pregio e della vista mare), tallonata da vicino da Sirolo a quota 295.000 euro.
Sul fronte opposto della classifica, le quotazioni scendono drasticamente man mano che ci si addentra nell'entroterra montano, toccando i minimi storici nell'area di Genga.
Osimo e la Val Musone stabili sul mercato
In questo scenario, Osimo si conferma un mercato solido e attrattivo.
All'ombra delle Cinque Torri il valore medio reale per i 100 mq si attesta su quota 145.000 euro (forchetta 110.000/195.000 euro), superando di misura i cugini di Loreto (140.000 euro) e staccando in modo più netto Castelfidardo che si ferma a 130.000 euro.
Tra le altre realtà della zona, Camerano viaggia a quota 135.000 euro, seguita dal borgo di Offagna (125.000 euro) e da Polverigi (120.000 euro).
Chiudono il cerchio Agugliano (118.000 euro), Santa Maria Nuova (95.000 euro) e Filottrano (90.000 euro).
Il nodo affitti
Anche sul fronte delle locazioni il panorama mostra dinamiche competitive.
Nelle località balneari i canoni viaggiano su cifre importanti – con Numana a 1.100 euro e Sirolo a 1.050 euro al mese – mentre nel capoluogo dorico e a Osimo la richiesta media si stabilizza sui 750 euro mensili per un appartamento di questa metratura. Canoni che scendono progressivamente sotto la soglia dei 500 euro solo nei piccoli comuni collinari, più distanti dai grandi centri urbani.
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TABELLA DEI VALORI IMMOBILIARI 2026 SU BASE 100 METRI QUADRATI
| Località | Valore Reale Medio (Libero) | Forchetta Prezzo Reale (Min / Max) | Affitto Mensile Reale |
|---|---|---|---|
| NUMANA | 310.000 € | 240.000 € / 450.000 € | 1.100 € |
| SIROLO | 295.000 € | 220.000 € / 420.000 € | 1.050 € |
| ANCONA (Città) | 165.000 € | 120.000 € / 280.000 € | 750 € |
| OSIMO | 145.000 € | 110.000 € / 195.000 € | 750 € |
| LORETO | 140.000 € | 105.000 € / 185.000 € | 680 € |
| CAMERANO | 135.000 € | 100.000 € / 180.000 € | 620 € |
| CASTELFIDARDO | 130.000 € | 95.000 € / 175.000 € | 600 € |
| OFFAGNA | 125.000 € | 95.000 € / 160.000 € | 580 € |
| POLVERIGI | 120.000 € | 90.000 € / 155.000 € | 550 € |
| AGUGLIANO | 118.000 € | 85.000 € / 150.000 € | 550 € |
| SANTA MARIA NUOVA | 95.000 € | 70.000 € / 125.000 € | 450 € |
| FILOTTRANO | 90.000 €
|
65.000 € / 120.000 € | 430 € |
Fonte dati:
Stima e rielaborazione basata sui valori medi di mercato rilevati dai portali immobiliari (Immobiliare.it/Idealista) per il 2026.
https://www.dottromaldini.com
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